प्रॉपर्टी खरीदने से पहले जान लें ये जरूरी बातें, सुरक्षित रहेगा आपका पैसा

घर किसी इंसान के लिए सिर्फ रहने की जगह नहीं होती बल्कि वो उसके जज्बातों से भी जुड़ा होता है. लोग बड़े सपने देखकर शौक से अपना घर लेते हैं, उनको तब झटका लगता है जब उनके साथ फ्रॉड हो जाता है. देश भर में लाखों खरीदार प्रॉपर्टी खरीदने के बाद धोखाधड़ी या विवादों में फंस चुके हैं. ऐसे में किसी तरह की प्रॉपर्टी खरीदने से पहले जरूरी है कुछ एहतियात बरतना. किसी के झांसे में न आए वर्ना आपकी मेहनत की कमाई फंस सकती है. प्रॉपर्टी एक्सपर्ट प्रदीप मिश्रा ने आजतक डिजिटल से बात की और बताया कि प्रॉपर्टी में निवेश करने से पहले क्या-क्या सावधानी बरतें.   

प्रॉपर्टी की लोकेशन क्यों है महत्वपूर्ण?

प्रदीप मिश्रा कहते हैं- प्रॉपर्टी में निवेश करने से पहले सबसे पहले उसके लोकेशन को सोच समझकर चुनें. ये संपत्ति में निवेश की पहली शर्त भी है. लोकेशन का मतलब ये है कि आप जहां प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, वह किस जगह पर है और उसकी भविष्य में क्या संभावना है. उस प्रॉपर्टी से रेलवे स्टेशन, एयरपोर्ट की दूरी कितनी है. इसके साथ ही मार्केट, मनोरंजन की सुविधाएं कैसी हैं. इसके अलावा आप यह भी देख सकते हैं कि क्या उस इलाके में इंफ्रास्ट्रक्चर संबंधी कुछ परियोजनाओं के विकास की रूपरेखा तैयार की गई है या नहीं. 

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प्रॉपर्टी लेने का सही समय 

किसी भी प्रॉपर्टी डील में जल्दबाजी न करें, बिल्डर या एजेंट के दबाव में न आएं. प्रॉपर्टी में निवेश का आपको अच्छा रिटर्न तभी मिलेगा. जब आप उसे कम दाम पर खरीदें और महंगे दामों पर बेचें. अगर आपका उद्देश्य मुनाफा कमाना है, तो ऐसी जगह निवेश करें जहां विकास की शुरुआत हुई हो. या फिर वहां आधा विकास हुआ हो. जिन जगहों पर अभी डेवलमेंट शुरू हो रहा है, वहां कम दामों पर संपत्ति मिलेगी, जिससे कम ही समय में आपके लाभ का प्रतिशत अधिक होगा. जब उस प्रॉपर्टी में 40 से 50 प्रतिशत की बढ़ोतरी हो जाए तो उस स्थिति में उस प्रॉपर्टी को बेचकर आप नए इलाके में निवेश का रुख कर सकते हैं. दूसरी तरफ अगर आपको अपने इस्तेमाल के लिए प्रॉपर्टी लेना है तो पूरी तरह से विकसित इलाका सही रहेगा. 

बिल्डर की जांच करें

किसी भी बिल्डर से प्रॉपर्टी लेने से पहले उसके बारे में पूरी तरह से जांच पड़ताल करें. ये देखना भी जरूरी है कि बिल्डर ने पहले प्रोजेक्ट बनाए हैं, क्या वो समय पर प्रोजेक्ट पूरा करता है. बुकिंग के वक्त जो वादे उसने अपने ग्राहकों से किए थे, क्या उसने उन्हें पूरा किया है? यह कुछ अहम सवाल हैं जिनका उत्तर आपको उस बिल्डर के पूर्व के ग्राहकों से मिल सकता है. यह इसलिए भी जरूरी है कि जब आप उस बिल्डर के प्रोजेक्ट की संपत्ति री-सेल बाजार में रखते हैं, तो अक्सर बिल्डर के नाम को देखते हुए ही बड़ी संख्या में ग्राहक आपसे संपर्क करने लगते हैं. प्रॉपर्टी डीलर या बिल्डर के साथ लिखित में सभी शर्तों को स्पष्ट करें और वकील की सलाह लें. 

विवाद की जांच भी है जरूरी 

पिछले कुछ सालों में दिल्ली -एनसीआर में कई ऐसे प्रोजेक्ट देखने को मिले हैं, जिसमें हजारों लोगों ने कहीं फ्लैट बुक किया है, तो किसी ने प्लॉट लिया, लेकिन उनको वक्त पर वो मिला नहीं. कई बार बिल्डर ने तो कॉमन स्पेस पर कॉमर्शियल तक बना दिया है. ऐसे में जब आप ​किसी बिल्डर के प्रोजेक्ट में निवेश करें तो बिल्डर से सरकारी एजेंसियों की तरफ से पास किए गए नक्शों की मांग करें साथ ही दूसरे कागजात भी जरूर देखें. एजेंसियों से पास किए गए नक्शों की प्रति भी जरूर अपने पास रख लें, जिससे भविष्य में किसी तरह के विवाद की संभावना न रहे. 

इन सावधानियों को अपनाकर आप प्रॉपर्टी खरीदने के जोखिम को कम कर सकते हैं और अपनी मेहनत की कमाई को सुरक्षित रख सकते हैं.